最近新しくサービスが始まった高齢者施設主体の不動産クラファンCONDOですが、一口1万円と小口でも参加しやすいことに加えて、ショートレール・ミドルレール・スタンダードレールと徐々に投資期間を延ばしていける方法や、出資額に応じた優待など面白い仕組みも提供されてます。
インカム型なのに年利8-10%と高利回りなところも魅力です。
現在募集中のファンドもあり、興味があれば登録からしてみてはいかがでしょうか。
※この記事にはプロモーションを含みます
CONDOについて
2026年5月12日からサービスを開始した新しいクラファンです。
高齢者施設主体で、病院等とのネットワークを持ち空室を作りにくいようにしているとのことです。
安定しやすいインカム型というところ、不動産鑑定書がついているところは投資する上で安心材料になるかもしれません。
また、1万円と少額から出資可能なこと、レール制で短期間で降りることも可能（最短1か月）なので、初めてのクラファンで不安な方にもいいかもしれません。
6か月運用のスタンダードレールに30万円以上の出資で優待もありますから、まとまった金額の出資のメリットもあります。
このあたりについても後述していきます。
レール制度について
CONDOでは「ショート：1ヶ月」「ミドル：3ヶ月」「スタンダード：6ヶ月」の順にファンドを組成し、ショートレールに投資いただいた方は、償還前に次のレールへスイッチ（乗り換え）できる仕組みとなっています。ミドルレールはショートからのキャンセル、スタンダードレールはミドルからのキャンセル分をあとから申し込むことができます。
スタンダードレールまで投資した方に優待が付与されることになりますから、優待が欲しければショートレールからの出資を申し込むのが確率が高くなります。また、途中で資金が必要になった、ファンドの先行きに不安材料が出たなどの場合はショート・ミドルなら1か月3か月の時点で償還することも可能です。
優待について
スタンダードレールに30万円以上の出資を行うと写真にあるような優待がもらえます。
出資額によって内容も変わってくるようですが、インカム型にしては高い利回りに加えて、30万円という日本株の1単元買う程度の資金で優待がついてくるとなればお得度も増すと思います
現在募集中のファンドについて
CONDO2号の仙台市つばさ南小泉のミドルレールが現在募集中です。
分配率8.1%とインカム型としては高配当となっています。
本来ならショートレールからのキャンセル分のみの募集ですが、人気があったため募集額が追加されているとのことです。
ミドルレールに出資すればキャンセルしない限りスタンダードレールまで出資が継続できますから、優待もほしいという方は30万円から申し込んで抽選を当てましょう。もちろん1万円～の少額出資でも大丈夫です。
不動産クラファンに興味があってもなかなか手が出せていない方、短期間少額でも参加できるCONDOを検討してみてください。
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